高格分享：北京写字楼在教育培训行业的退潮中显得格外坚挺。
近日，记者实地走访了北京多个写字楼项目，发现即使关村地区，教育和培训疏散面积相对较大，写字楼的租金水平和转化率也没有受到很大影响。熟悉该地区写字楼租赁的房地产顾问说，目前写字楼的客户不少，价格相对稳定，没有大幅降价。
不仅如此，在北交所的影响下，近期北京写字楼TMT、金融、证券公司的身影也日益活跃。
租金相对稳定，部分优质户型略有上升。
在教育培训行业的收缩浪潮下，北京写字楼市场的情况如何？为了了解情况，《华夏时报》记者近日以意向出租人的身份走访了北京多个写字楼项目。
以教育培训行业相对集中的中关村地区为例，熟悉该地区写字楼租赁的房地产顾问在向记者介绍基本情况时表示，目前，中关村地区写字楼的可选户型基本上都是教育培训公司退出的户型，有很多可供选择，但没有大幅和难以出租。
在现场了解不同的房屋类型时，记者注意到绝大多数的教学和培训办公室房间，内部设施没有完全搬走，桌子、写字板和各种教具。在此期间，另一位陪同房屋的房地产顾问说：毕竟，教育和培训行业的情况现在已经很清楚了。
然而,当记者问设备价格是否可以折扣,董先生透露,业主一般不优先降价,如果意向价格不能整个租金,优先分割租赁,价格下降的空间是有限的。以海淀黄庄地铁站附近约950平方米的写字楼产品为例，业主目前的租赁价格约为8.5元/平方米/天，降价幅度仅为几美分。
董先生解释说，由于疫情等各方的考虑，每平方米每天8.5元的租金已经降低了。***一个租客租的价格大概是11元/平方米/天。
令记者惊讶的是，在当前的教育和培训退租潮下，一些写字楼产品的价格略有上涨。根据当天了解到的信息，一套1000平方米的公寓，与上述950平方米的产品位置相同，每平方米的日租金为12.1元。记者在中介处了解到，以前的报价是每天12元。
对此，一位了解北京写字楼项目的房地产顾问告诉记者，不仅中关村，北京写字楼目前的价格也不会波动太大，随着年底的临近，很多企业在租赁到期时会找到新的办公地点，所以一些优质房屋的价格不会下降，但会上升。房地产顾问说。
仲量联行在近期的报告中也写道，北京写字楼的租金下降预计将在年底继续收窄，市场上一些领先的优质项目已经开始提高租金。
TMT，金融公司活跃，租金有望回升。
此外，《中国时报》记者还获悉，北京写字楼业主不愿降价的态度也可能与TMT和金融企业日益活跃有关。在调查过程中，记者通过房地产顾问之间的谈话了解到，目前，中关村许多1000平方米的办公产品大多是证券、金融和技术相关企业。
仲量联行的统计数据还显示，作为需求主力军的国内金融和IT行业依然强劲，推动了北京写字楼第三季度相当可观的租赁交易量。此外，随着市场持续复苏，近期市场进入项目的速度加快，整体写字楼市场空置率进一步降至12.7%。
2021年前三季度，北京市场需求复苏进展持续优于市场预期，第三季度可租金净吸收量创下2018年以来单季度新纪录。中量联合银行中国研究部办公楼市场负责人、华北研究部主任米洋表示，国内TMT和金融行业构成了北京市场的主要需求驱动力，使得头部办公楼项目业主开始改变租赁策略，提高租金报价。
虽然第三季度北京甲级写字楼租金环比下降0.4%，但整体下降幅度继续收窄。据悉，目前北京部分写字楼租赁情况稳定，入住率高，具有较强议价能力的项目业主也在努力提高租金，如上述记者实地调查了解的情况。
基于此，业内人士也一致认为，未来北京写字楼市场的租金和需求有望进一步回升。
仲量联行北京商业地产部总监张思亮表示，预计到2022年，北京整体租金水平将呈现上升趋势。此前，董先生在向记者介绍相关写字楼产品时也透露，即使目前部分产品的价格会下降，每三年的租金也会增加5%-10%。
此外，戴德亮北区项目和企业服务部主任连峰哲也向《中国时报》记者分析，北方证券交易所的建立无疑将推动未来的办公需求，这不仅将反映在北方证券交易所关注TMT行业本身，还将推动金融服务等相关金融、专业服务的发展。目前，第四季度市场仍保持相对较高的吸收量，但今年前三季度将放缓，预计将持续到明年。连峰哲说。
然而，应该注意的是，在对办公楼复苏的预期下，教育和培训退租的风险仍然需要警惕。仲量联行表示，虽然教育行业的退租对整个写字楼市场影响不大，但教育企业的单店退租面积集中在5000-10000平方米。对于一些受此影响较大的办公和工业园区项目，短期空置率将显著提高，或在年底前采取适度降低租金的策略。